也许您拥有一栋房子，正在考虑是否要卖掉它；

也许您没有房子，正在犹豫是否该搬家。

无论如何广州恒大足球俱乐部老板，你都没有答案。 你迫切需要一个答案，但你仍然无法得到安慰。

但现在，有人可以给你答案。

不是明哥，而是恒大集团的老板许家印。

2019年2月27日，恒大集团董事局主席许家印亲自主持召开全集团营销会议。 许家印在会上宣布：

恒大集团将于3月1日至31日每周召开集团系统全体成员营销总结会。 会议由许家印亲自主持。 恒大集团在恒房通已推出项目690个，并计划3月份新推出24个项目。

价格方面，所有在售住宅项目（包括公寓、写字楼）均可享受10%的折扣（受登记价影响的价格除外），商铺可享受20%的折扣。

要解读这次营销会议背后的意义，我们需要回到四个月前的2018年10月31日。

当时，恒大全资子公司景城股份有限公司发行了总额18亿美元的优先票据，并向市场借款，最高年利率为13.75%。 如此高的利率，外部资金的流入还没有完成。

最终，老板许家印亲自认购了10亿美元，注入这家子公司。

资金压力很大！ 我们必须由我们自己的人民为此付出代价。

所以，这次营销会的背景就是房地产市场供过于求，降价后市场依然不买账。 恒大集团资金链非常紧张。 如果不低价出售，那就承受不住了。

所以我们非常清楚，住宅项目都会在现价的基础上打折10%，商铺项目都会打折20%。 唯一的目的就是降价扩量广州恒大足球俱乐部老板，尽量把房子卖掉。

这个信号绝对不仅仅是向恒大集团发出的，而是向中国房地产行业发出的，包括开发商、地方政府、资本市场、包括你我在内的购房者。

为什么？

02

因为我觉得许家印是一个非常聪明的人。 他曾经是中国首富，果然名不虚传。

2010年3月广州恒大足球俱乐部老板，恒大集团收购了当时的广州足球队，并更名为“广州恒大足球俱乐部”。 随后巨资投入，横扫中国足球联赛。 此后，他斥巨资聘请世界级教练，球队两夺亚洲冠军联赛冠军，并进军世俱杯。 要知道的是，恒大2010年进军足球，比中国政坛真正的变革提前了三年，比国家最高领导人开始关注足球的时间提前了五年。

有多少商人有如此超前的政治眼光？

2015年9月，央行降低首次购房首付比例。 四个月后，首付比例进一步降低至20%，中国房地产市场之火开始沸腾。 2016年2月，周行长表示：“个人住房加杠杆的逻辑是正确的。”

什么是杠杆？ 是指用相对较少的本金申请贷款（负债）来撬动总价较高的资产。 债务与本金的比率越大，杠杆越高。

一个央行行长能说出这样的话，很不容易。 一系列宽松措施释放了大量热钱。 紧随其后的是国家开发银行。

地方政府在棚户区改造时，需要用钱对改造后的居民进行补偿。 居民们随后用补偿金购买新房。 地方政府向开发商收取土地出让金后，返还给国家开发银行。

2014年开始，针对国家去库存、降杠杆的城镇化方向，各地政府纷纷行动，轰轰烈烈的房改运动开始。 当年房改货币化安置比例为9%，2015年达到30%，2016年达到50%，2017年达到峰值，在60%左右。

截至2018年5月，国家开发银行累计发放棚户区改造贷款近4万亿元。 足足4万亿元，相当于2008年我国救助金融危机刺激计划的规模。

只要伟大的交易者布置好形势，设定好关键变量，随后的形势就会自行演化、迭代，最终达到另一个稳定状态。

当时中国房地产行业的龙头企业万科不敢。 他们保守、退缩。

恒大集团选择加杠杆。

他们与大商人合作，愿意充当棋子。 他们利用债务资金圈地，并创造了土地拍卖的高峰。 因此，在持续两年多的涨价去库存运动中，地方政府和开发商的内部负债成功转移到居民手中。

恒大超越万科，成为中国第一大房地产开发商。 他们赚了很多钱，股价上涨了6倍。 许家印先生登上中国首富宝座。

有多少商人拥有如此超前的商业眼光？

2017年对于曾任中国首富的另一位地产大亨王健林来说是难忘的一年。

习惯了每年赚很多“小目标”的万达集团，今年遭遇了前所未有的危机。

媒体质疑万达集团在境内保留人民币负债，在海外投资美元资产。 央行行长没有点名批评，但一些企业海外投资不符合国家产业政策； 全社会都在去杠杆、降低负债率，一些企业仍然采用重资产模式通过市场融资提高杠杆率。

王健林不理解这种舆论，甚至召开新闻发布会为自己辩护，称万达集团资金合法，愿意投资国内资产就应该投资国内，愿意投资就应该投资国内。投资海外资产，就应该投资海外。

那一刻，他自己没有想到，但其他人却想到了晚清的红顶商人：胡雪岩。

果然，银监会、证监会审查并叫停了包括万达集团在内的企业从银行和资本市场融资。 一年之内，资产数千亿元的万达集团面临重大流动性危机。 其公司的股价下跌，债券崩溃。

此时此刻，同样登上中国首富之巅的许家印先生，展现出了与王健林不同的阶级视野。

许家印同志动员恒大集团把精准扶贫作为集团的战略任务。 他还率先表示：恒大的一切都是党和国家给予的。

有多少商人有如此超前的家国情怀？

03

房地产行业，2018年，购房者维权、砸售楼处、退房等各种闹剧不断发生。 一线城市房价跌幅超过20%，失去流动性； 在二线及以下城市，部分地区房价暴跌50%。

万达地产开始疯狂出售资产；

碧桂园不惜一切代价提高周转率回收资金，还佯装启动机器人产业；

万科给自己定下的目标是：生存！

恒大地产不仅要踢足球，还想坐新能源汽车。

现在，他们希望降低全国范围内的房价。

有这么一个人，二十年来从来没有与中国的政治、经济、体育、新兴产业格格不入。

一个总能在历史转折点实现自身利益最大化的人，现在却急于降价出售房产。

这是什么意思，你还不明白吗？

每个人都是时代浪潮下的一叶小舟。

顺应潮流，就能登顶；

逆潮流者，必将成为历史的炮灰。